كيفية شراء منزل في تشانغشا
في السنوات الأخيرة، أصبحت تشانغشا، باعتبارها مدينة جديدة من الدرجة الأولى، تتمتع بأسعار منخفضة نسبيا للمساكن، مما يجذب عددا كبيرا من الأجانب لشراء العقارات. بالنسبة لطلاب الجامعات، يتطلب شراء منزل في تشانغشا دراسة شاملة للسياسات وأسعار المساكن والقروض وعوامل أخرى. فيما يلي مجموعة من الموضوعات الساخنة الحديثة والمحتوى الساخن عبر الإنترنت، بالإضافة إلى البيانات المنظمة، لتزويد طلاب الجامعات بدليل عملي لشراء منزل في تشانغشا.
1. أسعار المساكن الحالية في تشانغشا (بيانات آخر 10 أيام)
| منطقة | متوسط السعر (يوان/㎡) | خصائص شعبية | مناسبة للحشد |
|---|---|---|---|
| منطقة يويلو | 12,000-18,000 | لوحة بحيرة ميكسي | نوع التحسين واحتياجات المنطقة التعليمية |
| منطقة يوهوا | 10,000-15,000 | المدينة الجديدة للسكك الحديدية عالية السرعة | احتياجات جامدة، الركاب |
| منطقة كيفو | 9,000-14,000 | دلتا بيتشن | الاستثمار، احتياجات عرض النهر |
| منطقة وانغشنغ | 6,000-9,000 | لوحة جزيرة القمر | أولئك الذين لديهم ميزانية محدودة للدفعة الأولى |
2. تفسير سياسات شراء المساكن لطلاب الكلية الإعدادية
1.مؤهلات شراء المنزل: تتطلب سياسة تقييد الشراء في تشانغشا من المقيمين غير المحليين دفع الضمان الاجتماعي أو الضريبة الشخصية لمدة 24 شهرًا متتاليًا، ولكن يمكن لطلاب الجامعات الاستقرار من خلال "صفقة المواهب الجديدة" (يمكن لأولئك الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا الاستقرار مباشرة)، ولا توجد متطلبات ضمان اجتماعي بعد الاستقرار.
2.نسبة الدفعة الأولى: الحد الأدنى 30% للمنزل الأول، 40% للمنزل الثاني (20% لقرض صندوق الادخار للمنزل الأول). في الآونة الأخيرة، أطلقت العديد من البنوك "قروضًا حصرية لطلاب الجامعات" بأسعار فائدة أقل بنسبة 5٪ إلى 10٪ من المعدل القياسي.
| نوع القرض | نسبة الدفعة الأولى | نطاق سعر الفائدة | الأنشطة المصرفية |
|---|---|---|---|
| قرض تجاري | 30%-40% | 3.8%-4.1% | بنك التعمير الصيني "قرض النخبة" |
| قرض صندوق الادخار | 20%-30% | 3.1%-3.3% | صندوق تشانغشا للادخار "زيادة المواهب" |
3. اقتراحات شراء المنازل الشائعة (استنادًا إلى عمليات البحث الساخنة الأخيرة)
1.السيطرة الكاملة على الأسعار: متوسط الدخل الشهري لطلاب الجامعات المبتدئين هو حوالي 5000-8000 يوان. يوصى باختيار منزل بسعر إجمالي يتراوح بين 800000 إلى 1.2 مليون يوان، ويجب التحكم في الدفع الشهري في حدود 3000 يوان.
2.اختيار المنطقة: قطاعات البحث الساخنة الثلاثة الأولى هي Yueliangdao (السعر الإجمالي المنخفض)، وXingsha (منشآت الدعم الناضجة)، وLugu (المجموعة الصناعية)، ومن بينها زاد حجم المعاملات في منطقة Wangcheng بنسبة 15% على أساس شهري.
3.دليل لتجنب المزالق: تركز النقاط الساخنة الأخيرة لحماية الحقوق على "التسليم المتأخر" و"عدم توافق الدرجة". يوصى بإعطاء الأولوية لمشاريع التنمية الخاصة بالمؤسسات المملوكة للدولة/المؤسسات المركزية.
4. خطوات عملية
1. الاستقرار: تقدم بطلبك عبر الإنترنت من خلال تطبيق "My Changsha"، وستتم معالجة الطلب خلال 3 أيام عمل.
2. المشاهدة المنزلية: انتبه إلى "Changsha House Detective" التابع لـ Douyin ومنصات البث المباشر الأخرى، التي أطلقت مؤخرًا "خصمًا خاصًا بالمنزل لطلاب الجامعات".
3. القروض: إعداد الشهادات الأكاديمية وبيانات الدخل وغيرها من المواد. يمكن لبعض البنوك الاستمتاع بـ "القنوات الخضراء".
5. الاتجاهات المستقبلية
ووفقا لأحدث البيانات الصادرة عن إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية بمقاطعة هونان، فإن دورة استنفاد المخزون للمنازل الجديدة في تشانغشا تبلغ 8.2 شهرا، واستقرت أسعار المساكن بشكل عام. يمكن لطلاب الجامعات الانتباه إلى سياسة "السكن للإيجار بأسعار معقولة"، والتي توفر خصمًا على السعر بنسبة 30٪ في بعض المناطق.
ملخص: يحتاج طلاب الجامعات المبتدئين إلى الاستفادة الكاملة من سياسة المواهب عند شراء منزل في تشانغشا، وإعطاء الأولوية للشقق الصغيرة على طول مترو الأنفاق. يوصى بالشراء قبل نهاية عام 2023. حاليًا، يطلق المطورون بشكل عام العروض الترويجية "Golden Nine وSilver Ten".
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
